條文說明

3??基本規(guī)定

3.1??修繕查勘

3.1.1、3.1.2??房屋修繕工程是在原有房屋和有住用戶使用的情況下進行的，因此本條規(guī)定查勘前應(yīng)收集與工程有關(guān)的各項資料，主要是為查勘與設(shè)計創(chuàng)造良好的條件。

????原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部1984年11月8日城住字(84)第678號文頒發(fā)的《房屋完損等級評定標準》中有關(guān)規(guī)定，對房屋完損情況，根據(jù)各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度，分成完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五類。

????按原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部城住字(84)第675號文發(fā)布的《房屋修繕技術(shù)管理規(guī)定》將查勘鑒定分為三類：一類為定期查勘鑒定(每隔1年～3年一次);二類為季節(jié)性查勘鑒定(按雨季、風季、冰雪季、臺汛季節(jié)等);三類為工程查勘鑒定(指對需要修繕的項目提出具體意見和修繕方案)。

????由于房屋結(jié)構(gòu)、類型、裝飾和設(shè)備等的不同，房屋的修繕范圍和標準不同，以及房屋經(jīng)營管理單位(包括住用戶)提出的要求不同，因此，本條規(guī)定在詳細查勘前，按原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部城住字(84)第675號文發(fā)布的《房屋修繕技術(shù)管理規(guī)定》中的有關(guān)規(guī)定，選取代表性房屋，對其損壞情況進行調(diào)查研究，根據(jù)不同的損壞情況和原有房屋提高完好等級的要求(有些陳舊屬暫時維持的房屋，修繕后不可能也不必要達到全部完好等級)，在保證質(zhì)量及使用安全的前提下，研究如何節(jié)約材料，充分利用舊料，提出不同的修繕標準和修繕方法，這樣便于統(tǒng)一查勘與設(shè)計標準，為詳細查勘樹立樣板，使修繕查勘與設(shè)計取得更大的經(jīng)濟與社會效益。

3.1.3??本條系根據(jù)歷年房屋修繕實際經(jīng)驗，對涉及主體結(jié)構(gòu)的部位作重點查勘，并對承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件作檢測和鑒定的規(guī)定，以確保房屋修后的住用安全。

????對于磚木結(jié)構(gòu)，特別是江南立貼結(jié)構(gòu)房屋，木構(gòu)架可能會存在傾斜明顯的現(xiàn)象，查勘時應(yīng)查明傾斜現(xiàn)狀，對于傾斜嚴重的尚應(yīng)查明節(jié)點完好情況。對于木樓蓋中的夾沙樓蓋，應(yīng)查明是否存在滲漏水現(xiàn)象，當存在滲漏水現(xiàn)象時，應(yīng)打開吊頂查勘木擱柵完損情況。

3.1.4??由于涉及使用安全，對于查勘中發(fā)現(xiàn)的安全隱患或危險點，應(yīng)進一步詳細檢測，包括建筑變形情況、結(jié)構(gòu)損傷情況、蟲害侵蝕情況、房屋搭建情況、使用狀態(tài)等內(nèi)容，明確損壞原因和程度，以便后續(xù)采取解危措施。

3.2??修繕設(shè)計

3.2.1??根據(jù)房屋修繕工程的特點，一般民用房屋的大修、中修和綜合維修的主體構(gòu)件拆換是少量的，甚至有的僅綁接加固，而更多的損壞是屋面漏水、內(nèi)外墻面抹灰剝落，門窗、樓地面、水電等裝飾設(shè)備的局部損壞修補。在修繕方法上一般均能用文字、數(shù)字說明表達清楚，即可作為施工的依據(jù)，不另行繪圖;只有在工程較大，或房屋翻修、立面變更、平面重新分隔或改裝、結(jié)構(gòu)構(gòu)件拆換加固，或各種設(shè)備和管道變更等，用文字無法表達清楚時，需繪制施工圖，這是與新建設(shè)計的根本不同點。

3.2.2、3.2.3??為使查勘與設(shè)計更好地指導(dǎo)施工，并為施工服務(wù)，因此條文對設(shè)計單位在修繕設(shè)計的內(nèi)容和相應(yīng)的質(zhì)量、安全措施等方面作了必要的規(guī)定。

3.2.4??查勘與設(shè)計應(yīng)力求正確，但由于修繕工程的特點，特別是一些隱蔽工程不易發(fā)現(xiàn)，因此本條規(guī)定在施工過程中設(shè)計與施工應(yīng)密切聯(lián)系配合，發(fā)現(xiàn)問題及時變更設(shè)計，加以解決。

3.2.5??由于大量舊房屋改變了原有的用途，為了確保住用安全，本條規(guī)定在修繕時計算荷載應(yīng)考慮實際荷載，包括活荷載。

3.3??修繕材料

3.3.2??對于面磚、地磚、涂料、壁紙、石材及其膠粘劑等室內(nèi)修繕材料，應(yīng)保證材料的質(zhì)量，防止有毒、有害及環(huán)境污染的材料混用，同時為防止偽劣材料的使用，其材料性能應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。