9??防????水

9.1??一般規(guī)定

9.1.1??房屋修漏修繕工程應(yīng)查明房屋的滲漏情況、滲漏原因、部位和使用要求等，在查勘的基礎(chǔ)上，制定有效的修繕?lè)桨浮?/p>

9.1.2??房屋修漏修繕應(yīng)同時(shí)檢查其結(jié)構(gòu)、基層和保溫層的牢固、平整等情況，凡有缺陷，應(yīng)先消除缺陷后修漏。

9.1.3??現(xiàn)場(chǎng)查勘宜包括下列內(nèi)容：

????1??工程所在位置周?chē)沫h(huán)境，使用條件、氣候變化對(duì)工程的影響;

????2??滲漏水發(fā)生的部位及現(xiàn)狀;

????3??滲漏水的變化規(guī)律;

????4??滲漏部位防水層質(zhì)量現(xiàn)狀及破壞程度，細(xì)部防水構(gòu)造現(xiàn)狀;

????5??滲漏原因、影響范圍，結(jié)構(gòu)安全和其他功能的損害程度。

9.1.4??房屋修漏的設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB?50207、《房屋滲漏修繕技術(shù)規(guī)程》JGJ/T?53和《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB?50108的規(guī)定。

9.2??材??料

9.2.1??修繕材料應(yīng)符合下列規(guī)定：

????1??坡屋面修漏時(shí)，宜利用原有塊瓦;

????2??房屋修漏采用的水泥強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于42.5級(jí)，鋼筋不應(yīng)低于HPB235級(jí)鋼，鍍鋅薄板厚度不應(yīng)小于0.44mm。

9.2.2??屋面滲漏修繕采用的防水材料，應(yīng)符合下列規(guī)定：

????1??屋面防水層外露的，應(yīng)選用環(huán)保無(wú)污染、高耐久性的防水材料;

????2??上人屋面宜選用耐水、耐機(jī)械損傷、耐霉菌性能優(yōu)良的材料;

????3??剛性、柔性防水材料宜復(fù)合使用，卷材、涂料及密封材料之間應(yīng)具有相容性。

9.2.3??屋面接縫修繕采用的密封材料，應(yīng)選用粘結(jié)力強(qiáng)、延伸率大、耐久性好的材料。

9.2.4??外墻滲漏修繕采用的材料，應(yīng)符合下列規(guī)定：

????1??外墻滲漏局部修繕材料的材質(zhì)、色澤和外觀，宜與原建筑外墻裝飾材料一致;

????2??防水涂料宜采用粘結(jié)性好、耐久性好、對(duì)基層開(kāi)裂變形適應(yīng)性強(qiáng)并符合環(huán)保要求的合成高分子防水涂料;

????3??抹面材料宜采用聚合物水泥防水砂漿或摻加防水劑的水泥砂漿;

????4??嵌縫材料宜采用粘結(jié)強(qiáng)度高、耐久性好、冷施工和環(huán)保型的密封材料;

????5??可采用無(wú)色透明的抗水劑等材料涂刷。

9.2.5??地下室滲漏修繕采用的材料，應(yīng)符合下列規(guī)定：

????1??防水混凝土的配合比應(yīng)通過(guò)試驗(yàn)確定，其抗?jié)B等級(jí)不應(yīng)低于原防水混凝土設(shè)計(jì)要求，且不應(yīng)低于國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求;摻用的外加劑宜采用防水劑、減水劑、膨脹劑及水泥基滲透結(jié)晶型防水材料等;

????2??防水抹面材料宜采用水泥基滲透結(jié)晶型防水材料、聚合物乳液等非憎水性外加劑、防水劑的防水砂漿;

????3??防水涂料、注漿材料及工序應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《地下工程滲漏治理技術(shù)規(guī)程》JGJ/T?212的規(guī)定;

????4??防水密封材料應(yīng)具有良好的粘結(jié)性、耐腐蝕性及施工性能;

????5??導(dǎo)水及排水系統(tǒng)宜選用鋁合金、不銹鋼或塑料類(lèi)排水裝置。

9.3??屋????面

9.3.1??屋面滲漏修繕的查勘，應(yīng)檢查屋面防水層及細(xì)部構(gòu)造的防水缺陷和滲漏現(xiàn)象，并應(yīng)對(duì)排水系統(tǒng)及細(xì)部構(gòu)造進(jìn)行重點(diǎn)檢查。

9.3.2??坡屋面滲漏修繕的查勘，應(yīng)包括下列內(nèi)容：

????1??瓦件裂紋、缺角、破碎、風(fēng)化、老化、銹蝕、變形等狀況;

????2??瓦件的搭接寬度、搭接順序、接縫密封性、平整度及牢固程度等;

????3??屋脊、泛水、上人孔、老虎窗和天窗等部位的狀況;

????4??防水層老化、開(kāi)裂等損壞狀況。

9.3.3??卷材、涂膜防水屋面滲漏修繕的查勘，應(yīng)查明下列內(nèi)容：

????1??防水層的裂縫、翹邊、空鼓、龜裂、流淌、剝落、腐爛、積水等狀況;

????2??天溝、檐溝、檐口、泛水、女兒墻、立墻、伸出屋面管道、陰陽(yáng)角、水落口、變形縫等部位的狀況。

9.3.4??剛性屋面滲漏修繕的查勘，應(yīng)包括下列內(nèi)容：

????1??剛性防水層開(kāi)裂、起砂、疏松、起殼等狀況;

????2??分格縫內(nèi)密封材料剝離、老化等狀況;

????3??排氣管、女兒墻等部位防水層及密封材料的破損程度。

9.3.5??坡屋面滲漏的修繕，應(yīng)采取下列措施：

????1??平瓦、小青瓦屋面少量滲漏，可局部檢修;屋脊、壓頂、泛水、氣窗等部位滲漏或損壞嚴(yán)重時(shí)，應(yīng)翻修;

????2??冷攤瓦、石棉瓦或白鐵瀝青玻纖瓦屋面修繕時(shí)，宜增設(shè)屋面板及油氈層;

????3??當(dāng)屋面坡度小于26°時(shí)，宜鋪設(shè)防水層;屋面坡度大于30°時(shí)，或風(fēng)力較大的地區(qū)，應(yīng)將瓦片與掛瓦條綁扎牢固;

????4??更換的瓦件應(yīng)采取固定加強(qiáng)措施;多雨地區(qū)的坡屋面檐口修繕宜更換制品型檐溝及水落管。

9.3.6??卷材防水屋面滲漏的修繕，應(yīng)采取下列措施：

????1??混凝土屋面排水應(yīng)暢通，屋面坡度不應(yīng)小于2%，落水洞口坡度不應(yīng)小于5%;

????2??原卷材防水層有起鼓、褶皺、脫空、龜裂、翹邊等局部損壞，應(yīng)進(jìn)行修補(bǔ);

????3??原卷材防水層大面積老化、滲漏，喪失防水功能時(shí)，宜進(jìn)行全面翻修;

????4??混凝土屋面修繕時(shí)，應(yīng)將基層起砂、空鼓、疏松等部分清除干凈，并應(yīng)修補(bǔ)平整、牢固;

????5??混凝土屋面的基層裂縫，可采用聚氯乙烯、聚氨酯、氯丁水泥等材料進(jìn)行填嵌密封;

????6??當(dāng)采用卷材防水法修繕混凝土屋面時(shí)，應(yīng)對(duì)天溝、檐口、女兒墻、山墻、落水洞口、陰陽(yáng)角(轉(zhuǎn)角)、管道、煙囪等處的防水層同時(shí)修復(fù);

????7??新舊防水層之間的搭接寬度不應(yīng)小于15cm，新舊層搭接應(yīng)牢固;

????8??對(duì)有保溫層的防水層，應(yīng)設(shè)置排氣孔;

????9??粘貼防水卷材應(yīng)使用與卷材相容的膠粘材料。

9.3.7??涂膜防水屋面滲漏的修繕，應(yīng)采取下列措施：

????1??原涂膜防水層有起鼓、開(kāi)裂及老化等局部損壞，可進(jìn)行局部修補(bǔ);

????2??涂膜防水層發(fā)生大面積損壞時(shí)，宜進(jìn)行全部翻修;

????3??新舊防水層之間的搭接寬度不應(yīng)小于15cm，新舊層涂層粘結(jié)應(yīng)牢固;

????4??涂膜防水層的最小厚度：高聚物改性瀝青不應(yīng)小于3mm，合成高分子不應(yīng)小于2mm;均應(yīng)按涂料施工工藝十字涂刷。

9.3.8??剛性防水層屋面滲漏的修繕，應(yīng)采取下列措施：

????1??原剛性防水層屋面或混凝土平屋面嚴(yán)重滲漏時(shí)，在結(jié)構(gòu)承載力許可情況下，可采用澆筑鋼筋混凝土或鋼絲網(wǎng)混凝土等措施修繕;

????2??重鋪剛性防水層前，應(yīng)將基層起砂、起鼓、脫空、疏松等部分清除干凈，并應(yīng)采用水泥砂漿修補(bǔ)平整;防水層混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于C30，厚度不應(yīng)小于40mm，鋼筋不應(yīng)低于HPB300級(jí)，鋼筋直徑不應(yīng)小于4mm，間距不應(yīng)大于200mm，并應(yīng)雙向布筋;

????3??重鋪剛性防水層時(shí)應(yīng)設(shè)分格縫，其間距不應(yīng)大于6m，分格縫應(yīng)采用柔性防水膏嵌實(shí);

????4??剛性防水層局部裂縫和女兒墻、山墻、檐溝、天溝及管道等處的滲漏，可采用填嵌柔性防水膏、鋪貼防水卷材或防水涂膜等方法修繕。

9.3.9??保溫層浸水滲漏的修繕，應(yīng)根據(jù)其滲漏面積的大小和保溫層的損壞情況，進(jìn)行局部修繕或全部翻修;保溫層浸水不易排除時(shí)，宜增設(shè)排水措施;當(dāng)保溫層潮濕時(shí)，宜增設(shè)排汽措施，再做防水層。

9.4??外墻面

9.4.1??外墻滲漏現(xiàn)場(chǎng)的查勘，應(yīng)對(duì)重點(diǎn)部位及構(gòu)造節(jié)點(diǎn)進(jìn)行檢查，查勘應(yīng)包括下列內(nèi)容：

????1??清水墻灰縫、裂縫、孔洞等;

????2??抹灰墻面裂縫、空鼓、風(fēng)化、剝落、疏松等;

????3??面磚與板材墻面接縫、開(kāi)裂、空鼓等;

????4??外墻變形縫、外裝飾分格縫、穿墻管道根部、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)板及雨篷根部、門(mén)窗框周邊、女兒墻根部、預(yù)埋件或掛件根部、混凝土結(jié)構(gòu)與填充墻結(jié)合處等節(jié)點(diǎn)部位。

9.4.2??由房屋結(jié)構(gòu)變形、開(kāi)裂引起的外墻滲漏，應(yīng)先加固修補(bǔ)結(jié)構(gòu)，再進(jìn)行滲漏修繕。

9.4.3??外墻面滲漏的修繕，應(yīng)采取下列措施：

????1??外墻面大面積滲水，應(yīng)根據(jù)飾面材料種類(lèi)，采用有機(jī)硅防水劑、建筑外墻防水涂料等涂刷，修后外墻色澤應(yīng)與原外墻協(xié)調(diào)一致;

????2??外墻面局部滲水，可采用表面涂刷防水膠或合成高分子防水涂料修繕;

????3??外墻面裂縫，可采用與墻面同色的合成高分子材料或密封材料嵌填，并應(yīng)粘牢、密封;

????4??新舊建筑物外墻接縫處滲水，可采用聚合物水泥柔性膩?zhàn)拥炔牧锨犊p修繕;

????5??混凝土結(jié)構(gòu)與填充墻結(jié)合處裂縫的滲漏，可采用鋼絲網(wǎng)等材料對(duì)裂縫進(jìn)行修補(bǔ)后，再抹壓防水砂漿的方法修繕;

????6??由面磚或板材破損引起的滲漏，應(yīng)更換飾面材料;由面磚或板材接縫處引起的滲漏，可采用聚合物水泥柔性膩?zhàn)拥炔牧线M(jìn)行嵌縫處理;

????7??門(mén)窗框滲漏，可將滲漏處鑿開(kāi)，并在室內(nèi)外兩側(cè)用密封材料嵌填封堵。

9.4.4??磚砌體防潮層滲水，可采用化學(xué)注漿、重鋪防潮層、置換混凝土防潮層或嵌入金屬板等方法進(jìn)行修繕。

9.5??衛(wèi)生間和廚房

9.5.1??廁浴間和廚房滲漏修繕的查勘，應(yīng)包括下列內(nèi)容：

????1??地面與墻面及其交接部位裂縫、積水、空鼓等;

????2??地漏、管道與地面或墻面交接部位的狀況;

????3??排水溝及其與排水管道等交接部位的狀況;

????4??查閱相關(guān)資料，查明隱蔽性管道的鋪設(shè)路徑、接頭的數(shù)量與位置。

9.5.2??廁浴間和廚房滲漏修繕宜在迎水面進(jìn)行。

9.5.3??廁浴間和廚房滲漏的修繕，應(yīng)采取下列措施：

????1??由管道破損引起的滲漏，應(yīng)根據(jù)滲水實(shí)際情況，采取滲水點(diǎn)封堵、局部或全部重新置換的方式進(jìn)行修繕;

????2??由管道與樓地面接縫處開(kāi)裂引起的滲漏，應(yīng)清除管道周?chē)鷺?gòu)造層至結(jié)構(gòu)層，嵌填密封材料，涂布防水涂料，再恢復(fù)飾面層;

????3??由穿墻(地)管引起的滲漏，宜嵌填密封材料，并涂布防水涂料;

????4??由樓地面裂縫引起的滲漏，應(yīng)先修補(bǔ)裂縫，再對(duì)防水層進(jìn)行修繕，修繕后，排水應(yīng)順暢;

????5??由墻面裂縫引起的滲漏，宦采用嵌填密封材料的方法進(jìn)行處理;

????6??由樓地面防水層破損引起的滲漏，應(yīng)對(duì)滲漏部位的防水層進(jìn)行局部重點(diǎn)修繕，或?qū)Ψ浪畬舆M(jìn)行全面翻修，修繕后，排水應(yīng)順暢;

????7??由墻面防水層破損引起的滲漏，應(yīng)采用涂布防水涂料或抹壓聚合物水泥防水砂漿進(jìn)行防水處理;

????8??樓地面的防水層應(yīng)形成閉合整體，墻面防水高度應(yīng)滿(mǎn)足實(shí)際使用的需要;

????9??墻面和地面面磚破損、空鼓和接縫的滲漏修繕，應(yīng)更換該部位面磚，并應(yīng)進(jìn)行勾縫處理。

9.6??地下室

9.6.1??混凝土及砌體結(jié)構(gòu)地下室現(xiàn)場(chǎng)的查勘，宜包括下列內(nèi)容：

????1??墻地面、頂板結(jié)構(gòu)裂縫、蜂窩、麻面等;

????2??變形縫、施工縫、預(yù)埋件周邊、管道穿墻(地)部位、孔洞等。

9.6.2??由結(jié)構(gòu)變形造成裂縫引起的滲漏，宜待結(jié)構(gòu)變形穩(wěn)定后再進(jìn)行修繕。

9.6.3??地下室滲漏的修繕，應(yīng)采取下列措施：

????1??大面積輕微滲漏水和漏水點(diǎn)，宜先采用漏點(diǎn)引水，再做防水層，最后采用速凝材料封堵漏點(diǎn);

????2??滲漏水較大的裂縫，可采用注漿法修補(bǔ);

????3??水壓較大的裂縫，可采用埋管導(dǎo)引或灌漿堵漏，或用水泥膠漿等速凝材料直接(分段)堵漏;

????4??水壓較小的裂縫，可采用速凝材料直接堵漏;

????5??混凝土蜂窩、麻面，孔洞較小，水壓不大，可采用速凝材料堵漏;孔洞較大，水壓較大，可采用埋管導(dǎo)引法堵漏;

????6??變形縫滲漏修繕，應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《地下工程滲漏治理技術(shù)規(guī)程》JGJ/T?212的規(guī)定;

????7??施工縫滲漏修繕，根據(jù)滲水情況，可先采用注漿、嵌填密封材料等方法處理后，再做防水層;

????8??穿墻(地)管和預(yù)埋件部位的滲漏修繕，可先采用快速堵漏材料止水，再采用嵌填密封材料、涂布防水涂料、抹壓防水砂漿等措施處理。