條文說明

9 防水

9.1 一般規(guī)定

9.1.1 在做卷材、涂膜等防水層時要求基層干燥，如干燥不充分，就會使卷材、涂膜發(fā)生起鼓，達不到防水要求，所以本條要求對基層進行檢驗，符合要求后方可施工。

9.1.2 檐口、檐溝、出水口、斜溝、天溝等部位是容易發(fā)生滲漏的地方，應(yīng)嚴格按操作順序、工藝和方法施工，確保施工質(zhì)量。

局部修補時，在拆除損壞部位的同時，應(yīng)保護好相鄰的完好部位，防止造成新的損壞。

9.1.3 地下室滲漏常見于施工縫、預(yù)埋件、穿墻孔、變形縫、裂縫、蜂窩、麻面等部位，由于結(jié)構(gòu)層的損壞造成滲漏。所以本條提出先進行核查，將損壞的結(jié)構(gòu)層修繕，符合要求后方可進行防水施工，否則難以取得理想的防水效果。

9.1.5 《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50207-2012規(guī)定：“檢查屋面有無滲漏、積水和排水系統(tǒng)是否通暢，應(yīng)在雨后或持續(xù)淋水2h后進行，并應(yīng)填寫淋水試驗記錄。具備蓄水條件的檐溝、天溝應(yīng)進行蓄水試驗，蓄水時間不得少于24h，并應(yīng)填寫蓄水試驗匯錄。”屋面蓄水試驗作為強制性要求。對于屋面滲漏修繕，通過蓄水試驗檢查屋面防水效果，是確保屋面防水效果的有效途徑。

9.2 屋面

9.2.1 根據(jù)卷材防水層裂縫情況，采用相適應(yīng)的修繕方法，表面性淺裂縫修繕時沿縫鋪貼卷材或涂布帶有胎體增強材料的防水涂料，對于出現(xiàn)滲水情況的裂縫修繕時，需將裂縫鑿成V形槽，并在槽內(nèi)嵌填柔性密封材料。

卷材與基層粘貼不實、窩有水分或氣體時，受熱后體積膨脹導(dǎo)致防水層起鼓。修繕時將鼓泡割除，基層晾干后覆蓋鋪設(shè)一層卷材或涂布帶有胎體增強材料的防水涂料，搭接平整嚴密即可。

9.2.2 泛水處滲漏包括根部和防水層收口處開裂滲漏兩種情況。多種原因?qū)е挛菝娣核话氵_不到設(shè)計高度，修繕施工時應(yīng)予以糾正，修繕完工后泛水高度應(yīng)大于或等于250mm。

天溝水落口是雨水匯集部位，同時也是防水的重要部位且易發(fā)生滲漏，修繕時密封防水及附加層處理措施應(yīng)滿足修繕方案的要求。

防水層起鼓一般為圓形或橢圓形，也有樹枝形，且大小不一。多數(shù)鼓泡出現(xiàn)在向陽的屋面平面部位，泛水部位也有發(fā)生。鼓泡的一般修繕方法是割除，老化、腐爛時應(yīng)視損壞程度決定采用保留或鏟除起鼓部位原防水層修繕措施。

鋪防水層前，沿裂縫干鋪或點粘隔離層的做法，可適應(yīng)基層的伸縮變形，能較好地起到緩沖作用。

9.2.3 灑水濕潤小青瓦和完好部位的砂漿是為了使新?lián)Q上去的瓦和修補砂漿同原部位結(jié)合牢靠，避免原砂漿和小青瓦吸水造成結(jié)合部位出現(xiàn)裂縫。

筒瓦屋面鋪蓋瓦時規(guī)定將擠出的砂漿抹壓順直光平，是指壓實后，應(yīng)將加腮邊擠出的砂漿刮掉，抹第二遍青灰漿，應(yīng)壓密實，防止出現(xiàn)裂縫。

9.2.4 剛性防水層大面積滲漏、防水層喪失防水功能時應(yīng)進行翻修，可采用柔性防水材料修繕，宜先將原防水層裂縫、節(jié)點、滲漏部位及板縫處修整合格后再進行翻修。

9.3 外墻

9.3.2 外墻由于直接同外界接觸，受日曬、雨淋、高溫、寒冷、風(fēng)沙、污染的侵襲，很容易損壞，因此在滲漏修繕前應(yīng)將損壞、空鼓開裂等部位清除干凈，使修補面能同外墻基本粘結(jié)牢固、密實，達到安全防滲漏的目的，如不清除干凈，修補面粘結(jié)不牢脫落將會造成安全事故，也達不到修補的目的。

9.3.3 外墻滲漏修繕時，如不注意墻面整潔和新舊飾面層顏色、紋理的協(xié)調(diào)就會造成外觀很難看。為此本條對修繕部位飾面層顏色、紋理提出了要求。

9.3.5 面磚飾面層滲漏一般多發(fā)生在飾面磚損壞、接縫等部位，當飾面磚局部損壞時，應(yīng)進行更換，對于因面磚接縫處開裂引起的滲漏，應(yīng)先將原勾縫砂漿清除干凈，再用填縫材料重新勾縫。修繕用面磚粘結(jié)砂漿、填縫材料性能在現(xiàn)行行業(yè)標準《陶瓷磚膠粘劑》JC/T 547、《陶瓷磚填縫劑》JC/T 1004中有相關(guān)要求。

9.3.7 無保溫層墻體涂料飾面層龜裂、粉化、空鼓、起皮、剝落等缺陷引起滲漏的修繕，應(yīng)先將缺陷區(qū)域采用鋼絲刷等清除至基層，然后再用具有防水功能的外墻涂料翻新施工。寬度較大的裂縫應(yīng)重點做好嵌縫處理措施。

9.3.10 當一個或多個朝向立面的外墻大面積滲漏時，需要對相應(yīng)立面墻體進行整體翻修。翻修時，應(yīng)先清除外墻各構(gòu)造層至基層，并處理好基層墻面，使其符合設(shè)計要求，再根據(jù)外墻構(gòu)造情況，采用相應(yīng)的修繕措施。

9.4 衛(wèi)生間及廚房

9.4.1 一般廚房、衛(wèi)生間滲漏是由于地面排水坡度不足，地漏標高不在最低處，地漏周圍排水坡度不合理而積水;地面起砂麻面;節(jié)點施工不符合規(guī)定出現(xiàn)裂縫等引起的，本條對這些部位提出了檢查。確定滲漏部位和原因，再實施修繕。

9.4.2、9.4.3 目前衛(wèi)生間、廚房滲漏修繕采用涂膜防水較多，當采用涂膜防水時，應(yīng)按規(guī)定做好保護層或地面層。

9.5 地下室

9.5.1 對民用居住房屋地下室，其修繕一般都在內(nèi)部進行，極少采取大開挖在外部進行修繕，因此在內(nèi)部修繕時著重堵漏，一般先堵漏后進行修補，本條對地下室堵漏修補的順序作了技術(shù)規(guī)定。

9.5.2 由于受滲漏水影響，修繕部位往往有酥松損壞和污物等現(xiàn)象，修繕前應(yīng)將基面修補牢固、平整。以達到修繕的質(zhì)量要求，有利于新舊防水層結(jié)合牢固，保證修繕質(zhì)量。

9.5.7 地下室滲漏包括裂縫、孔洞、大面積滲漏及變形縫、施工縫等特殊部位的滲漏，修繕施工時，應(yīng)根據(jù)滲漏原因、滲漏部位、滲漏面積等情況，按照國家現(xiàn)行有關(guān)標準的要求，采用適宜的修繕技術(shù)。