房屋漏水到底該由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)呢?

遇到糾紛不要急，除了拒交物業(yè)費(fèi)，第一步應(yīng)該是，盡快查清漏水原因并及時(shí)采取措施，減少因漏水引起的財(cái)產(chǎn)損失。

01

樓上鄰居是漏水責(zé)任人

如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設(shè)水管造成樓下業(yè)主出現(xiàn)天花板漏水的情況，在掌握證據(jù)后，可以找鄰居友好協(xié)商，看如何解決問(wèn)題，這時(shí)可以找物業(yè)或者社區(qū)(沒(méi)有物業(yè)的)做中間人調(diào)解，如果調(diào)解不成，訴訟也是一種維權(quán)的方式。

《物權(quán)法》第九十二條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。” 《民法通則》第八十三條之規(guī)定將爭(zhēng)議提交法院處理。如果鄰居不理會(huì)法院的判決，受損方可以先自己請(qǐng)施工隊(duì)進(jìn)行修補(bǔ)，所花費(fèi)的費(fèi)用依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，再通過(guò)法院要求樓上鄰居進(jìn)行賠償。

02

開發(fā)商是漏水責(zé)任人

如果房屋漏水是因?yàn)榉课莸馁|(zhì)量問(wèn)題，非人為破壞的，而且房屋的防水還在質(zhì)保期內(nèi)或者房屋本身設(shè)計(jì)不合理，造成漏水的，業(yè)主應(yīng)該及時(shí)通知開發(fā)商進(jìn)行處理。當(dāng)然如果開發(fā)商修補(bǔ)兩次后，漏水問(wèn)題還是存在，業(yè)主可以自行維修，費(fèi)用則由開發(fā)商來(lái)承擔(dān)。如果開發(fā)商 不理會(huì)，拒不修繕的話，業(yè)主可以到質(zhì)監(jiān)部門進(jìn)行投訴，或者將開發(fā)商起訴至法院。

我國(guó)法律規(guī)定對(duì)房屋質(zhì)量保修期作了明確的規(guī)定：房屋的主體結(jié)構(gòu)保修期為該工程的合理使用年限，通常普通房屋和構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)使用年限為50年;屋面防水，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年;供熱與供冷系統(tǒng)為兩個(gè)采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。

03

物業(yè)是漏水責(zé)任人

如果房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而導(dǎo)致的漏水，需要大修或者公共改造才能修復(fù)的，可以向物業(yè)申請(qǐng)房屋維修基金予以維修。當(dāng)然，如果業(yè)主和物業(yè)簽訂的物業(yè)合約中，有約定物業(yè)公司對(duì)房屋有某些修繕義務(wù)的，物業(yè)公司也要進(jìn)行維修。若物業(yè)不配合維修，業(yè)主也可以將物業(yè)公司訴訟至法院處理。

我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條規(guī)定，業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。

簡(jiǎn)單的說(shuō)，如果樓上裝修的時(shí)候，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)業(yè)主裝修存在違規(guī)行為，應(yīng)該通知業(yè)主立即停止并改正，如果業(yè)主拒不停止或者拒不改正的，物業(yè)應(yīng)該及時(shí)通知相關(guān)的行政部門依法處理。如果業(yè)主投訴給物業(yè)，而物業(yè)并未盡到上述義務(wù)的，就應(yīng)該為受到損失的業(yè)主承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。如果物業(yè)公司已經(jīng)盡到義務(wù)，則不承擔(dān)責(zé)任。

綜上所述：

1、如果您屋頂滲漏，這屬于商品房質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)免費(fèi)維修;

2、如果您屋頂已經(jīng)過(guò)了保修期，但由于頂層屋頂屬于共用設(shè)施，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理公司使用維修基金進(jìn)行維修;

3、如果經(jīng)鑒定屋頂滲漏屬于居住人的原因造成的，則維修責(zé)任應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)。

4、不管責(zé)任如何劃分，費(fèi)用由哪方出，但是我們終歸到底只需求一個(gè)可以遮風(fēng)擋雨的溫馨港灣。所以，在選擇維修團(tuán)隊(duì)的時(shí)候，我們一定要樹立正確的修繕意識(shí)，選擇專業(yè)正規(guī)的維修團(tuán)隊(duì)，從根本解決滲漏問(wèn)題。