建筑外墻脫落誰負責?

外墻脫落屢屢造成人身傷害和財產(chǎn)損失，該由誰負責?誰維修?法律明確規(guī)定，建設工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。建筑業(yè)內(nèi)人士介紹，外墻抗?jié)B漏的保修期為5年，外墻裝飾工程的保修期為2年。外墻脫落往往發(fā)生在交付7年之后，保修期內(nèi)發(fā)生的情況較少。

如果保修期已過，脫落的外墻誰來修?

依據(jù)物權(quán)法第70條規(guī)定：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。根據(jù)民法典第273條規(guī)定：業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務;不得以放棄權(quán)利為由不履行義務。

產(chǎn)權(quán)人有維護建筑、保障其不造成公共風險的責任，但建筑物及其外立面的維護是很專業(yè)的事，需要細分相關部門的責任歸屬。

保修期外，業(yè)主作為住宅樓公共部分的共有人，有維修保養(yǎng)該大樓并保證其安全的義務。全體業(yè)主需要籌集和使用公共維修資金，經(jīng)業(yè)主履行一定程序決策后，專項用于外墻的維修。

動用維修基金需要業(yè)委會同意，要走規(guī)定程序，如果業(yè)委會不同意或者業(yè)主意見達不成一致，維修就常常陷入扯皮的情形。

此外，有的小區(qū)沒有業(yè)委會，出現(xiàn)外墻脫落情況后申請維修基金非常困難;有的小區(qū)公共維修基金也存在金額不足、申請流程復雜等問題。